Alajärven asuntomarkkinoilla eletään poikkeuksellista aikaa. Kiinteistönvälittäjä Antti Nenonen, joka on työskennellyt Omakodit Alajärvellä jo kymmenen vuoden ajan, ei muista vastaavaa tilannetta uransa varrelta.
– Näiden kymmenen vuoden aikana ei koskaan aikaisemmin ole ollut tällaista. Asuntoja on myynnissä vähemmän kuin koskaan ennen, Nenonen sanoo.
Tällä hetkellä Alajärven alueella on myynnissä 27 asuntoa. Niistä omakotitaloja on 13 ja loput rivitalo- tai kerrostalohuoneistoja. Vertailukohta tekee tilanteesta erityisen: normaalisti alkutalvesta myynnissä on keskimäärin 40–50 asuntoa. Vuosina 2015–2020, jolloin Nenonen aloitti kiinteistönvälittäjänä, kohteita oli jatkuvasti tarjolla 50–55.
Korona-aika ja sen jälkeen alkanut Ukrainan kriisi vaikuttivat asuntomarkkinoihin, mutta pahimpina koronavuosinakin tarjontaa oli enemmän kuin nyt. – Aina ennen asuntoja on ollut myynnissä vähintään 40 kappaletta. Nyt määrä on oikeasti todella pieni, Nenonen painottaa.
Tilanne on sitäkin yllättävämpi, kun väkiluku ei ole kasvussa. – Kun väki vähenee, pitäisi asuntoja olla myynnissä enemmän kuin aikaisemmin, mutta tilanne on täysin päinvastainen. Johonkin jää tyhjiä asuntoja.
Kysyntää olisi – mutta mistä kodit?
Tarjonnan niukkuus ei johdu kysynnän puutteesta. Päinvastoin.
– On ollut aikoja, jolloin tarjontaa on ollut paljon, mutta kysyntää vähän. Nyt kysyntää olisi ihan normaaliin tapaan, mutta tarjontaa todella huonosti, Nenonen kertoo.
Kaikenlaisista asunnoista on pulaa. Osa nykyisistä kohteista on ollut pitkään myynnissä, eivätkä ne syystä tai toisesta ole löytäneet ostajaa. Silti markkina kaipaa kipeästi uusia vaihtoehtoja. Kevättä kohti mentäessä ajankohta on Nenosen mukaan paras mahdollinen asunnon myyntiin laittamiselle.
Yleisessä taloustilanteessa synkin vaihe näyttää jääneen taakse, ja ihmisten ajatukset omasta kodista ovat jälleen valoisammat. Nenonen toivoo myyntilistalle mahdollisimman laajaa kattausta – ei pelkästään oman työnsä vuoksi, vaan koko kaupungin tulevaisuuden kannalta.
– Jos ajattelemme mahdollisia paluumuuttajia, useamman potentiaalisen kohteen löytäminen lisää kiinnostusta. Muuttoa tänne ei edistä se, jos meillä ei ole asuntotarjontaa.
Asuntotarjonta onkin yllättävän keskeinen osa kaupunkikuvaa. Tyhjillään olevat kodit eivät houkuttele ketään, mutta aktiiviset myynti- ja vuokramarkkinat viestivät elinvoimasta ja mahdollisuuksista.
Rahoitusta saa – kun suunnitelmat ovat kunnossa
Yksi sitkeä mielikuva on, että pankit eivät enää rahoita asuntokauppoja. OmaSp Alajärven rahoituspäällikkö Tuire Viinamäki oikaisee käsitystä.
– Meillä on edelleen halu rahoittaa asuntokauppoja. Asuntolainoja menee ja kauppaa tehdään.
Lakien puitteissa asuntokauppojen rahoitusehtoja on kuitenkin tarkennettu. Nykyisin edellytetään omarahoitusosuutta tai kiinteitä vakuuksia, ja myös ostettava kohde vaikuttaa päätökseen.
– Pankkia kiinnostaa loppulasku pelkän ostohinnan sijasta. Haluamme tietää tulevien vuosien remonttitarpeet ja sen, miten ne aiotaan rahoittaa, Viinamäki kertoo.
Henkilötakauksilla lainaa ei enää käytännössä saa, vaan vakuuksien on oltava kunnossa ja kohteen hyvässä kunnossa.
– Tämä tekee esimerkiksi projektikohteiden ostamisesta lainarahalla haastavampaa kuin ennen. Nenonen toteaa.
Yhä useampi ensiasunnon ostaja aloittaakin prosessin pankista. Kun oma maksukyky on selvillä, sopivan hintaluokan kohteita on helpompi etsiä. Sekä Viinamäki että Nenonen pitävät tätä viisaana tapana.
– Harvalla asunnonostajalla on tiedossaan, mitä kaikkea asuntokauppaan kuuluu – eikä tarvitsekaan olla. Me olemme täällä sitä varten, että avaamme kokonaisuuden, Nenonen sanoo.
Jos ostaminen ei vielä ole taloudellisesti mahdollinen, pankissa kerrotaan, millaisin askelin se voisi toteutua vaikkapa muutaman vuoden päästä.
Myönteiset merkit näkyvät myös vapaa-ajan asuntomarkkinoilla. Kevätauringon ensisäteiden myötä kesämökkien kysyntä vilkastuu. Nenosen mukaan listoilla saisi olla jo nyt 10–15 mökkiä. Tällä hetkellä haetaan erityisesti perinteisiä rantapaikkoja ja perusmökkejä – ei niinkään luksuskohteita.
Lopulta kyse on yhteisestä tulevaisuudesta. Nenonen muistuttaa, että Alajärvelle tarvitaan paluumuuttajia, ja siinä talkoossa jokaisella on roolinsa.
– Jos on asuntoja ilman asukkaita, ne pitäisi laittaa myyntiin tai vuokralle. Tänne on helppo ja hyvä tulla – kaikki toimii.
Kun tarjolla olevat asunnot saadaan näkyviin ja muutto tehdään helpoksi, löytyy myös muuttajia. Asuntomarkkinat eivät ole vain kauppaa neliöistä, vaan investointi koko paikkakunnan elinvoimaan – ja siihen, millaisena Alajärvi näyttäytyy nyt ja tulevaisuudessa.
Tuula Jokiaho
